부산광역시 중구 신창동4가 35-3 · 근린생활시설
전용 284.4㎡ (86평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,400만원
134,000,000 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 중구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2025타경21691 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 사건번호 2025타경21691 부산지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 3,400만원 최저가 4,596만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 부산 중구 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임. 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 토지형상/이용상태 기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. (3) 신창동4가 57-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이… 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등. 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 설비내역 소방시설되어 있음. 공부와의 차이 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. 제시외 물건 기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) (1) 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건은 기호(1,3)은 기호(2) 소재지의 대지지분으로서 대지권의 성격을 가지는 바, 상가번영회측 진술에 의하면 대지권 별도 처분에 관한 별도의 관리규약이 없으므로 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률" 제20조 등의 규정을 준용하여 건물의 구분소유권과 토지의 지분이 불가분 관계의 일체성을 갖는 물건…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 284.40㎡ (86평) 공급면적 284.40㎡ (86평)
토지 정보 용도지역·지구 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 8,889만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 중구 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 낙찰통계 부산광역시 중구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가 는 감정가의 44.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 12건 77.1% 2회 22건 59.1% 3회 52건 36.9% 4회 27건 32.5% 6회 4건 53.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 중구 2024타경37** 19억 848만원 10억 500만원 52.7% 26.10.14 중구 2025타경31** 1억 3,500만원 9,508만원 70.4% 26.10.14 중구 2025타경225** 1,580만원 1,356만원 85.8% 26.10.14 중구 2025타경27** 1억 4,600만원 8,907만원 61% 26.10.14 중구 영주동 2025타경229** 2억 2,200만원 1억 4,000만원 63.1% 26.10.12 중구 2025타경223** 1억 9,500만원 1억 3,189만원 67.6% 26.10.12 중구 영주동 2025타경232** 2억 3,200만원 1억 6,816만원 72.5% 26.10.12 중구 2025타경221** 2억 8,300만원 1억 6,838만원 59.5% 26.10.12
부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 중구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
900만원 감정가 대비 4%
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2,133만원 감정가 대비 8%
부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,203만원 감정가 대비 34%
부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 5,540만원 감정가 대비 70%
부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
8,649만원 감정가 대비 100%
부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,900만원 감정가 대비 100%
부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
5,194만원 감정가 대비 49%
부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
630만원 감정가 대비 70%
부산광역시 중구 영주동 277-18 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.06
2억 5,000만원 감정가 대비 100%
부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06
1억 6,200만원 감정가 대비 100%
사진 없음
부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 13층1309호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06
1억 4,000만원 감정가 대비 100%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
