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부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 · 아파트

전용 44.3㎡ (13.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 400만원

104,000,000 원

최저가

1억 400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 중구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10355 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호
사건번호	2026타경10355 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 400만원
최저가	1억 400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 ‘광일초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 근영 빌라 2동 3층 301호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 6-7미터, 남동측으로 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 대청동4가 75-176, 2. 대청동4가 75-177 6. 대청동4가 75-485, 7.대청동4가 75-486, 8. 대청동4가 75-487 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-11호선)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점 경관관리구역(2023-02…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남하향 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 8필지 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 공부상 3층이나 대상 부지가 남하향 경사지인 관계로 북서측 인접도로를 기준 하면 2층에 해당함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	44.27㎡ (13.4평)
공급면적	51.02㎡ (15.4평)
동·호	2 301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 아파트 낙찰통계

부산광역시 중구에서 매각된 아파트 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.4%, 119건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2026타경104**	2억 3,000만원	1억 8,590만원	80.8%	26.10.12
중구 중앙동4가	2024타경622**	3억 7,800만원	2억 8,829만원	76.3%	26.08.05
중구	2025타경222**	1억 8,800만원	1억 7,203만원	91.5%	26.07.28
중구	2025타경13**	1억 6,100만원	1억 3,500만원	83.9%	26.06.23
중구 보수동2가	2025타경19**	2억 5,600만원	2억 1,760만원	85%	26.05.20
중구 부평동4가	2024타경614**	2억 1,600만원	1억 3,501만원	62.5%	26.05.13

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	900만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,133만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,596만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8,649만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,420만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 8층802호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 3,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 18층1801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 500만원 감정가 대비 100%