법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 중구 영주동 277-18 · 다가구주택

전용 151.1㎡ (45.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,000만원

250,004,200 원

최저가

2억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 중구 영주동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경1056 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 영주동 277-18
사건번호	2026타경1056 부산지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	2억 5,000만원
최저가	2억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 부산 중구 영주동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 부산광역시 중구 영주동 소재 영주2동주민센터 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통은 보통임.
형태 및 이용상태	남동하향의 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 약 12미터, 남서측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(3-126)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서 ·외벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등. ·창호 : 샤시 및 목재 이중창 구조임.
이용상태	1층 : 점포. 2,3층 : 주택으로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
기타참고사항	별지‘지적 및 건물개황도’ 기호(ㄱ)참조. ⇒ 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용,수익 및 처분등에 별영향 없을 것으로 사료됨.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	151.14㎡ (45.7평)
공급면적	151.14㎡ (45.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 1,173만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 영주동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 낙찰통계

부산광역시 중구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	77.1%
2회	22건	59.1%
3회	52건	36.9%
4회	27건	32.5%
6회	4건	53.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2024타경37**	19억 848만원	10억 500만원	52.7%	26.10.14
중구	2025타경31**	1억 3,500만원	9,508만원	70.4%	26.10.14
중구	2025타경225**	1,580만원	1,356만원	85.8%	26.10.14
중구	2025타경27**	1억 4,600만원	8,907만원	61%	26.10.14
중구 영주동	2025타경232**	2억 3,200만원	1억 6,816만원	72.5%	26.10.12
중구	2025타경221**	2억 8,300만원	1억 6,838만원	59.5%	26.10.12
중구 영주동	2025타경232**	1억 9,600만원	1억 4,207만원	72.5%	26.10.12
중구	2026타경104**	2억 3,000만원	1억 8,590만원	80.8%	26.10.12

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	900만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,133만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,596만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8,649만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,194만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	630만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,200만원 감정가 대비 100%
사진 없음	부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 13층1309호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 4,000만원 감정가 대비 100%