부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 · 근린생활시설
전용 200.0㎡ (60.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,700만원
767,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21739 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경21739 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 6,700만원 |
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| 최저가 | 3억 7,583만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>. |
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| 건물의 구조 | 기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 199.98㎡ (60.5평) |
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| 공급면적 | 235.48㎡ (71.2평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 교육환경보호구역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2024타경21** | 1억 6,600만원 | 6,040만원 | 36.4% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2025타경13** | 2억 6,000만원 | 7,000만원 | 26.9% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2025타경13** | 2억 5,800만원 | 7,000만원 | 27.1% | 26.09.30 |
| 연제구 거제동 | 2025타경222** | 2억 8,800만원 | 2억 2,610만원 | 78.5% | 26.08.26 |
| 연제구 거제동 | 2025타경222** | 5억 1,500만원 | 3억 9,910만원 | 77.5% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2024타경55** | 5억 1,200만원 | 2억 5,088만원 | 49% | 26.07.22 |
| 연제구 연산동 | 2024타경48** | 3억 4,400만원 | 1억 1,600만원 | 33.7% | 26.07.21 |
| 연제구 연산동 | 2024타경62** | 7억 1,500만원 | 2억 3,000만원 | 32.2% | 26.06.17 |
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층502호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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