부산광역시 연제구 연산동 405-4 태광아파트 3층309호 · 아파트
전용 65.0㎡ (19.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,500만원
155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21788 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 405-4 태광아파트 3층309호 |
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| 사건번호 | 2025타경21788 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,500만원 |
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| 최저가 | 1억 850만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 서측 인근에 위치하는 태광아파트 제3층 제309호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법> |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제3층 제309호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샤시창 구조임 |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 64.96㎡ (19.7평) |
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| 공급면적 | 64.96㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 309 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연재해위험개선지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 86.2% |
| 2회 | 3건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 거제동 | 2025타경219** | 4억 5,500만원 | 3억 5,079만원 | 77.1% | 26.10.15 |
| 연제구 거제동 | 2025타경231** | 3억 1,800만원 | 3억 510만원 | 95.9% | 26.10.12 |
| 연제구 거제동 | 2025타경215** | 3억 9,700만원 | 3억 4,119만원 | 85.9% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경213** | 1억 3,100만원 | 550만원 | 4.2% | 26.09.30 |
| 연제구 거제동 | 2025타경15** | 4억 5,400만원 | 4억 1,399만원 | 91.2% | 26.09.01 |
| 연제구 연산동 | 2023타경627** | 5억 3,100만원 | 3억 5,299만원 | 66.5% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2025타경225** | 1억 5,000만원 | 9,856만원 | 65.7% | 26.08.21 |
| 연제구 거제동 | 2025타경50** | 6억원 | 7억 5,000만원 | 125% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,120만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,084만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 3층305호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 2층201호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층401호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층402호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층403호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
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