🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 영도구 동삼동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21856 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호
사건번호
2025타경21856 부산지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 2,000만원
최저가
1억 2,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 부산 영도구 동삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 영도제일중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 기존주택, 사찰등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
지적도상으로는 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 서측 및 북측으로도 각각 폭 약2~3미터내외의 도로(골목길)가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도제일 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2025-01-22)(현황측량 결과 반영에 따른 면적변경) <도시재개발법>임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 101호, 103호로서, 외 벽: 타일붙임등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
2개호 일단지 이용상태인바 그중 103호는 복층구조로서 현황은 하층부분은 학원 상층부분은 101호와 함께 주택 구조로 보임.
설비내역
급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
공부와의 차이
- 본건은 공부상 101호, 103호(복층구조)로 되어 있으나 현황은 일단지인 것으로 추정됨. - 내부 용도도 공부(건축물현황도)와 현재실제 이용상황이 다소 다른 상태인바(예: 101호의 욕실은 없고 대신 103호 상층부에 화장실겸 욕실이 소재함) 경매진행 및 응찰시 재조사등 참고하시기 바랍니다. - 본건은 공부상 지상1층에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 지반의 고저 차이로 인하여 동측 도로에서 보면 …
제시외 물건
전반적으로 동하향 경사지대에 위치한 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상 ·면적, 용도, 경계등은 귀제시서류 및 건축물현황도등 공부와 당사무소의 개략적인 측정 등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
657.70㎡ (199평)
공급면적
657.70㎡ (199평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
