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부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 108동 16층1601호 · 아파트

전용 103.0㎡ (31.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,900만원

639,000,000 원

최저가

6억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 영도구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10393 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 108동 16층1601호
사건번호	2026타경10393 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 3,900만원
최저가	6억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 영도구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 남동측 인근에 위치하는 영도 센트럴 에일린의 뜰 108동 16층 1601호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-06-21)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙…
건물의 구조	2023년 07월 10일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제34층건 제108동 내 제16층 제1601호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태	주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역	난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	102.97㎡ (31.1평)
공급면적	102.97㎡ (31.1평)
동·호	108 1601

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 재개발구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 영도구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 영도구 아파트 낙찰통계

부산광역시 영도구에서 매각된 아파트 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영도구	2025타경37**	1억 8,300만원	1억 4,860만원	81.2%	26.10.06
영도구 동삼동	2024타경640**	7,800만원	108만원	1.4%	26.09.30
영도구 동삼동	2025타경1**	9,600만원	612만원	6.4%	26.09.29
영도구 동삼동	2024타경528**	4억 6,200만원	3억 1,341만원	67.8%	26.09.10
영도구 동삼동	2024타경660**	1억 7,800만원	1억 4,755만원	82.9%	26.09.09
영도구	2025타경22**	2억 7,700만원	2억 2,598만원	81.6%	26.09.01
영도구	2025타경226**	2억 5,000만원	2억 112만원	80.4%	26.08.21
영도구	2025타경226**	2억 3,400만원	1억 7,999만원	76.9%	26.08.21

부산광역시 영도구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 영도구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 영도구 신선동1가 217-5 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	1,250만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 동삼동 221-148 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 621만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 동삼동 1035-19 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 446만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오판매시설 2층229호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,858만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오판매시설 2층230호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,092만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 동삼동 227-89 금영빌라 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,910만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,895만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 청학동 482-87 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	173만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 215동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,400만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 80-18 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,515만원 감정가 대비 49%