법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 영도구 청학동 88-20 · 단독주택

전용 27.7㎡ (8.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

6,264만원

62,635,120 원

최저가

1,504만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10105 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 영도구 청학동 88-20
사건번호	2026타경10105 부산지방법원
물건종류	단독주택
감정가	6,264만원
최저가	1,504만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 영도구 청학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	완경사지대내 조성된 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2024-12-04) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조	본건은 시멘트블록조 스레트지붕 (현황 '판넬지붕') 단층 건물로서, (사용승인일 1972) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	27.74㎡ (8.4평)
공급면적	27.74㎡ (8.4평)
법원 매각면적	27.74㎡ (8.4평)
대지권 비율	47.83%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,127만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 영도구 청학동 경매 물건 사진

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경10105

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경10105

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경10105

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경10105

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경10105

부산 영도구 청학동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경10105

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 영도구 단독주택 낙찰통계

부산광역시 영도구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영도구 봉래동4가	2025타경6**	6,258만원	1,955만원	31.2%	26.10.07
영도구 동삼동	2025타경8**	5,923만원	1,653만원	27.9%	26.06.10
영도구 봉래동5가	2024타경576**	1억 7,100만원	2,511만원	14.7%	26.05.12
영도구 청학동	2024타경58**	5억 7,467만원	2억 5,121만원	43.7%	26.05.08
영도구 봉래동5가	2024타경664**	1억 9,751만원	3,350만원	17%	26.04.15
영도구 청학동	2025타경200**	4,667만원	2,184만원	46.8%	26.04.14

부산광역시 영도구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 영도구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 영도구 봉래동5가 80-18 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,515만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 82-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,037만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 83-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,095만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 83-20 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,630만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 87-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,173만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 89-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 861만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 동삼동 201-51 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,510만원 감정가 대비 100%
사진 없음	부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 306동 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 청학동 448-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,167만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 태종로 702 101동 1603호 (동삼동, 에덴금호타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 108동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,500만원 감정가 대비 70%