부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 · 아파트
신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,500만원
455,000,000 원
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 거제동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2025타경21927 · 신건
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 사건번호 2025타경21927 부산지방법원 물건종류 아파트 감정가 4억 5,500만원 최저가 4억 5,500만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.15
감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 '거제역' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 3호선 '거제역' 및 동해선 '거제역' 등이 소재함. 토지형상/이용상태 북서측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로(거제대로)에 접하고, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 거제동 840 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 거제동 491-23 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제103동 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 1986-05-28) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 연제구 거제동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계 부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가 는 감정가의 82.1% 였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 150건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 86.1% 2회 3건 70.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 연제구 거제동 2025타경15** 4억 5,400만원 4억 1,399만원 91.2% 26.09.01 연제구 연산동 2023타경627** 5억 3,100만원 3억 5,299만원 66.5% 26.08.26 연제구 연산동 2025타경228** 4억 700만원 3억 500만원 74.9% 26.08.21 연제구 거제동 2025타경50** 6억원 7억 5,000만원 125% 26.08.21 연제구 연산동 2025타경225** 1억 5,000만원 9,856만원 65.7% 26.08.21 연제구 연산동 2025타경27** 2억 8,700만원 2억 2,639만원 78.9% 26.08.21 연제구 거제동 2025타경220** 2억 1,200만원 1억 8,499만원 87.3% 26.06.23 연제구 거제동 2025타경218** 1억 9,300만원 1억 5,177만원 78.6% 26.06.12
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 양산시 산막공단남10길 9 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
7,200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 2층201호 (거제동,탑) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 8,305만원 감정가 대비 34%
부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 1,644만원 감정가 대비 24%
부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 1,644만원 감정가 대비 24%
부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 1,548만원 감정가 대비 24%
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
9,065만원 감정가 대비 49%
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,504만원 감정가 대비 49%
부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 1층117호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 8,612만원 감정가 대비 49%
부산광역시 연제구 연산동 702-9 뉴그랜드레포츠 3층301호 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
42억 5,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,443만원 감정가 대비 24%
부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,702만원 감정가 대비 49%
부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7,700만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
