부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 7층708호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.7㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,700만원
137,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22094 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 7층708호 |
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| 사건번호 | 2025타경22094 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,700만원 |
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| 최저가 | 1억 3,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동2가 소재 ‘한국산업은행 부산지점’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 호텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '중앙역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건인 7층 708호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방구조임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대내역: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.68㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 41.98㎡ (12.7평) |
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| 동·호 | 708 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 낙찰통계
부산광역시 중구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 12건 | 77.1% |
| 2회 | 23건 | 59.0% |
| 3회 | 52건 | 36.9% |
| 4회 | 27건 | 32.5% |
| 6회 | 4건 | 53.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경230** | 1억 600만원 | 6,000만원 | 56.6% | 26.11.06 |
| 중구 | 2025타경225** | 1,580만원 | 1,356만원 | 85.8% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경27** | 1억 4,600만원 | 8,907만원 | 61% | 26.10.14 |
| 중구 | 2024타경37** | 19억 848만원 | 10억 500만원 | 52.7% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경31** | 1억 3,500만원 | 9,508만원 | 70.4% | 26.10.14 |
| 중구 | 2026타경104** | 2억 3,000만원 | 1억 8,590만원 | 80.8% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경229** | 2억 2,200만원 | 1억 4,000만원 | 63.1% | 26.10.12 |
| 중구 | 2025타경223** | 1억 9,500만원 | 1억 3,189만원 | 67.6% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,450만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 6층601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 18층1801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 10층 1001호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,650만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 3층 301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 17층 1701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 12층 1201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 5층504호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,750만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 제11층 제1105호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 6층602호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 9,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 제6층 601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 8층808호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
