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부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 8층802호 · 오피스텔

전용 83.1㎡ (25.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,500만원

235,000,000 원

최저가

2억 3,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 중구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10333 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 8층802호
사건번호	2026타경10333 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 3,500만원
최저가	2억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 중구 보수동 소재 보수초등학교 남동측 인근에 위치하는 신도팰리스 8층 802호이며 주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정 무난합니다.
토지형상/이용상태	북측으로 8m내외 폭의 도로와 접하고, 서측으로 2~3m 폭의 계단식 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	용도지역은 일반상업지역, 제2종일반주거지역 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 8층이며 -외벽: 스톤코트, 일부 인조석마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 -창호: 새시창호.
이용상태	오피스텔 입니다.
설비내역	급수 및 배수 설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 타워파킹, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형의 토지이며 오피스텔 및 공동주택의 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	83.10㎡ (25.1평)
공급면적	110.06㎡ (33.3평)
동·호	802

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	59.5%
3회	48건	37.2%
4회	26건	32.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2025타경223**	1억 7,700만원	1억 2,455만원	70.4%	26.09.30
중구	2025타경22**	8,000만원	2,744만원	34.3%	26.09.30
중구	2025타경230**	1억 7,200만원	1억 2,387만원	72%	26.09.07
중구 중앙동5가	2025타경5**	2억 1,200만원	1억 4,399만원	67.9%	26.09.01
중구	2025타경220**	1억 7,300만원	9,000만원	52%	26.08.26
중구	2025타경15**	1억 600만원	5,680만원	53.6%	26.08.06
중구 영주동	2024타경518**	1억 600만원	3,289만원	31%	26.07.29
중구 영주동	2024타경518**	1억 500만원	3,789만원	36.1%	26.07.29

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 광복동1가 51 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9억 8,802만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,244만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 772만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7,420만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수대로124번길 65 4층404호 (보수동2가,수목하우스에이동) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,739만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-115 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,454만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 대교로 115-1 4층402호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,939만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 대교로 115-1 3층302호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,699만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 대교로 115-1 4층403호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,939만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 대교로 115-1 4층404호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,351만원 감정가 대비 34%