부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 17층 1701호 · 오피스텔
전용 53.5㎡ (16.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 중구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10634 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 17층 1701호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경10634 부산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억원 |
|---|
| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 부민초등학교 남동측 인근에 위치하는 보수 에코 팰리스 17층 1701호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 및 아파트 등이 혼재해 있습니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측으로 광대로에, 남동측으로 소로에 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 1~5 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m), 상대보호구역. 토지 1 : 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 광로3류(폭 40m~50m)(입체적 도시계획시설 (지하도로)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-14호선)(접합). |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 17층 1701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창호. |
|---|
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔). |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 무인공동현관설비 및 주차타워설비 등이 되어있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 인근토지와 등고 평탄한 5필일단의 부정형 토지로 공동주택 및 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 53.51㎡ (16.2평) |
|---|
| 공급면적 | 72.44㎡ (21.9평) |
|---|
| 동·호 | 1701 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 6건 | 59.5% |
| 3회 | 48건 | 37.2% |
| 4회 | 26건 | 32.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 중구 | 2025타경223** | 1억 7,700만원 | 1억 2,455만원 | 70.4% | 26.09.30 |
| 중구 | 2025타경22** | 8,000만원 | 2,744만원 | 34.3% | 26.09.30 |
| 중구 | 2025타경230** | 1억 7,200만원 | 1억 2,387만원 | 72% | 26.09.07 |
| 중구 중앙동5가 | 2025타경5** | 2억 1,200만원 | 1억 4,399만원 | 67.9% | 26.09.01 |
| 중구 | 2025타경220** | 1억 7,300만원 | 9,000만원 | 52% | 26.08.26 |
| 중구 | 2025타경15** | 1억 600만원 | 5,680만원 | 53.6% | 26.08.06 |
| 중구 영주동 | 2024타경518** | 1억 600만원 | 3,289만원 | 31% | 26.07.29 |
| 중구 영주동 | 2024타경518** | 1억 500만원 | 3,789만원 | 36.1% | 26.07.29 |
부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 중구 광복동1가 51 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 8,802만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,244만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 772만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,420만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 보수대로124번길 65 4층404호 (보수동2가,수목하우스에이동) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,739만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-115 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,454만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대교로 115-1 4층402호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,939만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 중구 대교로 115-1 3층302호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,699만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 중구 대교로 115-1 4층403호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,939만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 중구 대교로 115-1 4층404호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,351만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
