부산광역시 동래구 안락동 425-6 · 다가구주택
전용 294.4㎡ (89평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
13억 4,951만원
1,349,517,100 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 안락동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2025타경22099 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 동래구 안락동 425-6 사건번호 2025타경22099 부산지방법원 물건종류 다가구주택 감정가 13억 4,951만원 최저가 6억 6,126만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.09.30
감정평가 요항 — 부산 동래구 안락동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "충렬사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 노선버스정류장, 지하철역(충렬사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법 >, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축 성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 건물의 구조 일련번호 가): 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상3층, 지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 및 사이딩판넬 마감, 창호 : 하이샷시창의 구조임. 이용상태 1층 : 현황 '주택(현칭 101호, 102호, 103호, 104호)', 2층 : 현황 '주택(현칭 201호, 202호, 203호)', 3층 : 단독주택, 지하층 : 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '소재불명'임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'으로 외부관찰 및 탐문조사 되오니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 면적은 1층 : 122.08㎡, 2층 : 86.61㎡이나 실측면적은 1층 : 약 164.2㎡, 2층 : 약 169㎡)로 상이함. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 본건 평가사례 및 세입자 탐문 등에 의하면 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음. / 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 현장조사시 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 294.36㎡ (89평) 공급면적 294.36㎡ (89평) 법원 매각면적 294.36㎡ (89평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시장 · 일반상업지역 · 방화지구 · 준주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 고도지구 필지 수 1필지 공시지가 합계 4억 9,305만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 동래구 안락동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계 부산광역시 동래구에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 99.3% 1회 43건 83.8% 2회 38건 60.2% 3회 53건 47.6% 4회 4건 38.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동래구 사직동 2025타경17** 2억 2,300만원 1억 7,300만원 77.6% 26.09.09 동래구 명륜동 2025타경225** 2억 6,088만원 2억 6,800만원 102.7% 26.09.09 동래구 명륜동 2025타경225** 1억 4,400만원 1억 5,200만원 105.6% 26.09.09 동래구 온천동 2025타경227** 1억 9,000만원 1억 3,984만원 73.6% 26.09.09 동래구 안락동 2025타경218** 3억 6,300만원 3억 2,150만원 88.6% 26.09.09 동래구 낙민동 2025타경223** 1억 7,600만원 1억 2,536만원 71.2% 26.09.07 동래구 복천동 2025타경230** 2억 3,400만원 1억 7,222만원 73.6% 26.09.07 동래구 온천동 2025타경219** 3억 3,400만원 1억 8,711만원 56% 26.09.02
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동래구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
819만원 감정가 대비 51%
사진 없음
부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 101동 8층805호 (낙민동,동원로얄듀크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 250만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7억 9,695만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
10억 1,053만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,650만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 5,550만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,700만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,600만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
4억 4,500만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 동래로15번길 8 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
8,476만원 감정가 대비 24%
부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층502호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,728만원 감정가 대비 34%
부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층503호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,728만원 감정가 대비 34%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
