부산광역시 동래구 온천동 1216-3 · 근린시설
전용 599.0㎡ (181.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,053만원
1,420,531,130 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2025타경22359 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 사건번호 2025타경22359 부산지방법원 물건종류 근린시설 감정가 14억 2,053만원 최저가 9억 9,437만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '미남교교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3,4호선 '미남역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동하향의 경사지대에 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 약 1.3미터 내외의 계단식 비포장 등산로와 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2022-05-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합) 건물의 구조 일련번호(2) :철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층건으로, (사용승인일 : 2003.11.12) 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 일련번호(2) : 지하 1층 : 창고 및 주차장, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 2층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 일부 주거용으로 이용중임. 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 일련번호(2) 건물 2층에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고, 일련번호(2) 건물 옥상에 제시외건물㉢ 이 소재함. 해당 제시외건물㉠,㉡,㉢은 구조, 용도 및 이용상황 등을 고려할 때 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되는 바, 일련번호(1) 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 598.95㎡ (181.2평) 공급면적 598.95㎡ (181.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 지구단위계획구역 · 소규모주택정비사업의 사업시행구역 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) 필지 수 1필지 공시지가 합계 4억 5,016만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 동래구 온천동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계 부산광역시 동래구에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 99.3% 1회 56건 82.5% 2회 47건 60.5% 3회 56건 47.4% 4회 6건 37.8% 5회 4건 30.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동래구 사직동 2025타경88** 1,600만원 671만원 41.9% 26.10.29 동래구 온천동 2025타경19** 8억 700만원 7억 3,488만원 91.1% 26.10.15 동래구 온천동 2025타경219** 3억 5,100만원 1억 9,678만원 56.1% 26.10.14 동래구 온천동 2025타경219** 3억 4,100만원 1억 9,210만원 56.3% 26.10.14 동래구 온천동 2026타경101** 2억 3,800만원 1억 8,159만원 76.3% 26.10.12 동래구 명장동 2025타경232** 1억 7,000만원 1억 2,692만원 74.7% 26.10.12 동래구 온천동 2025타경224** 3억 8,500만원 3억 1,660만원 82.2% 26.10.12 동래구 온천동 2025타경225** 1억 9,200만원 1억 4,649만원 76.3% 26.10.12
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동래구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 5,787만원 감정가 대비 34%
부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7억 737만원 감정가 대비 34%
부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,955만원 감정가 대비 34%
부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 7,885만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 8,690만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 8,620만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 1,150만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
4억 8,600만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3억 5,400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3억 100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4,298만원 감정가 대비 24%
부산광역시 동래구 온천동 1681-22 코리노파크빌리지 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,488만원 감정가 대비 34%
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