부산광역시 연제구 연산동 394 22동 6층607호 · 아파트
전용 50.6㎡ (15.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,500만원
295,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22672 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 394 22동 6층607호 |
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| 사건번호 | 2025타경22672 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,500만원 |
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| 최저가 | 2억 9,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망이 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원저촉, 도로저촉, 유수지저촉, 기타도로시설저촉, 정비구역, 자연재해위험개선지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층건물내 제6층 제607호로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 4필일단의 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 50.58㎡ (15.3평) |
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| 공급면적 | 71.16㎡ (21.5평) |
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| 동·호 | 22 607 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연재해위험개선지구 · 제3종일반주거지역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 · 기타도로시설 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 86.2% |
| 2회 | 3건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 거제동 | 2025타경219** | 4억 5,500만원 | 3억 5,079만원 | 77.1% | 26.10.15 |
| 연제구 거제동 | 2025타경231** | 3억 1,800만원 | 3억 510만원 | 95.9% | 26.10.12 |
| 연제구 거제동 | 2025타경215** | 3억 9,700만원 | 3억 4,119만원 | 85.9% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경213** | 1억 3,100만원 | 550만원 | 4.2% | 26.09.30 |
| 연제구 거제동 | 2025타경15** | 4억 5,400만원 | 4억 1,399만원 | 91.2% | 26.09.01 |
| 연제구 연산동 | 2023타경627** | 5억 3,100만원 | 3억 5,299만원 | 66.5% | 26.08.26 |
| 연제구 거제동 | 2025타경50** | 6억원 | 7억 5,000만원 | 125% | 26.08.21 |
| 연제구 연산동 | 2025타경27** | 2억 8,700만원 | 2억 2,639만원 | 78.9% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층403호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층502호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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