부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 · 오피스텔
전용 51.0㎡ (15.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동구 초량동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경23025 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 |
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| 사건번호 | 2025타경23025 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 4,700만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 부산 동구 초량동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 <경남여자중학교> 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도1호선 "초량역"> 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단식도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-0… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층건 내 16층 1602호로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 51.04㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 51.04㎡ (15.4평) |
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| 동·호 | 1 1602 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 동구 초량동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 동구에서 매각된 오피스텔 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 79.4% |
| 2회 | 7건 | 63.0% |
| 5회 | 18건 | 32.9% |
| 6회 | 3건 | 32.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,000만원 | 2,162만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,200만원 | 2,233만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 초량동 | 2025타경229** | 1억 5,400만원 | 1억 810만원 | 70.2% | 26.09.09 |
| 동구 범일동 | 2025타경3** | 1억 4,100만원 | 8,730만원 | 61.9% | 26.09.09 |
| 동구 범일동 | 2025타경226** | 1억 500만원 | 8,500만원 | 81% | 26.09.07 |
| 동구 초량동 | 2025타경227** | 1억 5,800만원 | 1억 1,137만원 | 70.5% | 26.09.02 |
| 동구 초량동 | 2024타경617** | 2억 4,300만원 | 1억 4,150만원 | 58.2% | 26.08.26 |
| 동구 초량동 | 2025타경219** | 6,800만원 | 3,435만원 | 50.5% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 범일동 141-2 범일2차봄여름가을겨울 16층1603호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 범일동 830-24 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 9층102-902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 9,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 범일동 305-3 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 359만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 수정동 870-274 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 5,736만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 307만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7억 217만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 범일동 1327-37 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 수정동 358-15 렉슬해밀턴 9층906호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
