법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,800만원

318,000,000 원

최저가

3억 1,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 연제구 거제동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경23119 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호
사건번호	2025타경23119 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,800만원
최저가	3억 1,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(교대역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 대로 및 남서측으로 소로에 각각 접하며, 단지내 주차장 시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	-대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-24)(접합), 일반경관지구(저촉), 가 로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호 구역(2025-06-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 …
건물의 구조	철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평스라브, 경사스라브지붕 지하3층 지상34층 건물내 제5층 제101-502호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 샷시창 등의 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 부정형의 토지로서, 주상복합 건물의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 연제구 거제동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계

부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.1%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	86.1%
2회	3건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연제구 거제동	2025타경15**	4억 5,400만원	4억 1,399만원	91.2%	26.09.01
연제구 연산동	2023타경627**	5억 3,100만원	3억 5,299만원	66.5%	26.08.26
연제구 연산동	2025타경228**	4억 700만원	3억 500만원	74.9%	26.08.21
연제구 거제동	2025타경50**	6억원	7억 5,000만원	125%	26.08.21
연제구 연산동	2025타경225**	1억 5,000만원	9,856만원	65.7%	26.08.21
연제구 연산동	2025타경27**	2억 8,700만원	2억 2,639만원	78.9%	26.08.21
연제구 거제동	2025타경220**	2억 1,200만원	1억 8,499만원	87.3%	26.06.23
연제구 거제동	2025타경218**	1억 9,300만원	1억 5,177만원	78.6%	26.06.12

부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 연제구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 산막공단남10길 9 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 2층201호 (거제동,탑) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 8,305만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,644만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,644만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,548만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,065만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,504만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 1층117호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,612만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 연산동 702-9 뉴그랜드레포츠 3층301호 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	42억 5,100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,443만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,702만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,700만원 감정가 대비 70%