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부산광역시 금정구 두구동 1420-3 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

25억 6,396만원

2,563,968,000 원

최저가

25억 6,396만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 금정구 두구동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경23169 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 두구동 1420-3
사건번호	2025타경23169 부산지방법원
물건종류	대지
감정가	25억 6,396만원
최저가	25억 6,396만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 부산 금정구 두구동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 '금정체육공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황	평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	평가대상 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 전, 도로 및 나지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	평가대상 토지는 동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 대상토지를 포함하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, 하천구역<하천법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기 타: - 토지상 수주의 수목은 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가함. - 토지 일부는 하천구역 및 도로로 이용중임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	15억 1,768만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 두구동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	81.7%
2회	16건	63.7%
3회	11건	59.1%
6회	5건	43.5%
7회	7건	45.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 구서동	2025타경30**	1억 7,900만원	1억 4,678만원	82%	26.09.30
금정구 금샘로 261	2026타경100**	9,500만원	8,990만원	94.6%	26.09.30
금정구 부곡동	2024타경12**	1억 9,400만원	1억원	51.5%	26.09.29
금정구 부곡동	2024타경12**	1억 9,400만원	1억원	51.5%	26.09.29
금정구 회동동	2025타경10**	3억 4,600만원	2억 5,000만원	72.3%	26.09.29
금정구 부곡동	2024타경12**	1억 9,800만원	1억원	50.5%	26.09.29
금정구 구서동	2024타경596**	2억 7,700만원	1,560만원	5.6%	26.09.29
금정구 청룡동	2025타경216**	2억 1,000만원	1억 7,431만원	83%	26.09.10

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 1,100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,736만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 금정구 구서동 821-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,041만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 금정구 장전동 232-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,422만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	13억 8,131만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 남산동 987-1 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	18억 379만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 2,350만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,940만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,940만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,940만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,290만원 감정가 대비 70%