부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 8층802호 · 오피스텔
전용 50.8㎡ (15.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 거제동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경23212 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 8층802호 |
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| 사건번호 | 2025타경23212 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 1억 4,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 동해선 거제해맞이역 서측 인근, 계성여자고등학교 및 거성중학교 남서측 인근에 위치한 다옴빌 2층 201호 외 3개호이며, 주위는 본건과 유사한 주상용건물, 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 동해선역이 인근에 있어 대중교통사정 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 8~9미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 교육환경보호구역(2025-01-22), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 (9층) 건물 내 2층 201호 외 3개호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임. |
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| 이용상태 | 기호(1, 2, 3)은 공동주택(다세대주택)-도시형생활주택, 기호(4)는 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문, 완강기, 도시가스 공급에 의한 개별난방 설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남동하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 동향, 계단식으로 지하주차장시설 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 50.83㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 71.03㎡ (21.5평) |
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| 동·호 | 802 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 역사문화환경보존지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 거제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 72.8% |
| 2회 | 35건 | 56.2% |
| 3회 | 17건 | 45.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,523만원 | 75.3% | 26.10.12 |
| 연제구 연산동 | 2025타경218** | 1억 300만원 | 5,520만원 | 53.6% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경19** | 2억 2,000만원 | 1억 4,399만원 | 65.5% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경6** | 2억 9,600만원 | 1억 4,698만원 | 49.7% | 26.09.29 |
| 연제구 연산동 | 2024타경666** | 1억 3,600만원 | 9,794만원 | 72% | 26.09.09 |
| 연제구 연산동 | 2025타경224** | 1억 8,700만원 | 1억 3,298만원 | 71.1% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경222** | 1억 1,400만원 | 8,210만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 거제동 | 2025타경230** | 1억 7,600만원 | 1억 2,675만원 | 72% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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