부산광역시 금정구 장전동 604-48 8층803호 · 오피스텔
전용 66.3㎡ (20평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,400만원
254,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 금정구 장전동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경23284 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 장전동 604-48 8층803호 |
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| 사건번호 | 2025타경23284 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 5,400만원 |
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| 최저가 | 2억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 장전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 '온천장역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 온천장역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약 6미터, 남동측으로 약 3미터 폭의 도로와 각각 접함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 8층 803호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 참 호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 보여짐. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 옥내소화설비, 공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별식난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 66.25㎡ (20평) |
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| 공급면적 | 91.84㎡ (27.8평) |
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| 동·호 | 803 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 금정구 장전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 76.7% |
| 3회 | 3건 | 50.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 장전동 | 2023타경51** | 1억 2,400만원 | 7,100만원 | 57.3% | 26.09.10 |
| 금정구 구서동 | 2025타경221** | 1억 3,700만원 | 1억 3,263만원 | 96.8% | 26.09.09 |
| 금정구 장전동 | 2025타경215** | 3억 3,300만원 | 1억 7,389만원 | 52.2% | 26.07.29 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,600만원 | 9,760만원 | 49.8% | 26.07.21 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,600만원 | 9,760만원 | 49.8% | 26.07.21 |
| 금정구 장전동 | 2025타경221** | 2억 2,800만원 | 1억 6,800만원 | 73.7% | 26.06.12 |
| 금정구 구서동 | 2025타경218** | 1억 2,000만원 | 1억 500만원 | 87.5% | 26.05.20 |
| 금정구 구서동 | 2025타경215** | 2억 7,900만원 | 1억 3,671만원 | 49% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 4층403호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 5층503호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,702만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동) 12층1201호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,118만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 13억 6,110만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,954만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,230만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 4,092만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 산54 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,109만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 7,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,272만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
