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울산광역시 남구 돋질로401번길 12 104동 18층1803호 (삼산동,세양청구마을) · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,600만원

316,000,000 원

최저가

2억 2,120만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 삼산동 세양청구마을 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2023타경4532 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 돋질로401번길 12 104동 18층1803호 (삼산동,세양청구마을)
사건번호	2023타경4532 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,600만원
최저가	2억 2,120만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 북동측 인근에 위치한 세양청구마을 104동 18층 1803호로서 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	4면으로 포장된 도로에 접하고 단지주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 23층 건중 18층1803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임. 내벽: 벽지, 타일붙임 마감. 창호: 샷시2중창.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	107.37㎡ (32.5평)
동·호	104 1803

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 어린이공원 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 삼산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 아파트 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.3%
1회	24건	91.0%
2회	5건	71.1%
3회	20건	38.3%
4회	8건	35.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2024타경1197**	2억 4,100만원	2억 660만원	85.7%	26.09.22
남구 야음동	2024타경102**	6억 2,500만원	6억 3,099만원	101%	26.09.22
남구 옥동	2025타경118**	2억 900만원	1억 6,170만원	77.4%	26.09.16
남구 신정동	2024타경1187**	2억 3,900만원	1,520만원	6.4%	26.09.16
남구 무거동	2025타경124**	1억 4,900만원	1억 1,010만원	73.9%	26.09.15
남구 무거동	2026타경103**	1억 8,000만원	1억 6,202만원	90%	26.09.15
남구 신정동	2025타경127**	4억 7,000만원	5억 3,333만원	113.5%	26.09.08
남구 무거동	2025타경15**	1억 9,000만원	1억 5,999만원	84.2%	26.09.01

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 208-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,271만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,155만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,309만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 886-9 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,083만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,840만원 감정가 대비 70%