울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 · 오피스텔
전용 33.9㎡ (10.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,200만원
112,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11726 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경11726 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 1억 1,200만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.08 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 내·외부 가로망 상태 보통시 됩니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 3필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물의 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 현장조사 당시 임차인이 거주하고 있었으며, 보증금 300만원, 월세 55만원, 계약기간 2025년 4월 ~ 2025년 12월로 탐문조사 되었으나, 상세한 자료는 구득 할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 33.89㎡ (10.3평) |
|---|
| 공급면적 | 33.89㎡ (10.3평) |
|---|
| 동·호 | 404 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 8건 | 87.6% |
| 2회 | 13건 | 63.8% |
| 4회 | 3건 | 55.3% |
| 7회 | 5건 | 42.2% |
| 8회 | 4건 | 25.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 5,500만원 | 1억 5,110만원 | 59.3% | 26.09.02 |
| 남구 무거동 | 2024타경1199** | 1억 1,300만원 | 456만원 | 4% | 26.08.26 |
| 남구 달동 | 2025타경127** | 2억 6,300만원 | 2억원 | 76% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1173** | 2억 6,400만원 | 1,065만원 | 4% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1189** | 2억 3,900만원 | 1억원 | 41.8% | 26.08.25 |
| 남구 신정동 | 2024타경87** | 1억 2,200만원 | 7,564만원 | 62% | 26.08.19 |
| 남구 신정동 | 2024타경87** | 1억 2,100만원 | 8,561만원 | 70.8% | 26.08.19 |
| 남구 신정동 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,799만원 | 54.6% | 26.07.28 |
울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 9,826만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
