울산광역시 남구 달동 886-9 · 근린생활시설
전용 388.9㎡ (117.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,874만원
818,743,880 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 달동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11301 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 886-9 |
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| 사건번호 | 2025타경11301 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 1,874만원 |
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| 최저가 | 4억 118만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 달동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 위락시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 |
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| 이용상태 | 지하층 : 기계 및 보일러실 1층~3층 : 근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어졌습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 388.86㎡ (117.6평) |
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| 공급면적 | 388.86㎡ (117.6평) |
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| 법원 매각면적 | 388.86㎡ (117.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 3,605만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 달동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 136건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 1억 6,200만원 | 3,890만원 | 24% | 26.08.13 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 4억 1,300만원 | 1억 3,030만원 | 31.5% | 26.08.13 |
| 남구 삼산동 | 2025타경118** | 30억 9,774만원 | 17억 1,425만원 | 55.3% | 26.08.04 |
| 남구 달동 | 2025타경7** | 29억 9,586만원 | 10억 3,111만원 | 34.4% | 26.07.15 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 6억 7,500만원 | 3억 375만원 | 45% | 26.07.09 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 3억 4,500만원 | 1억 3,360만원 | 38.7% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 9,826만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
