울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 · 상업 99
전용 76.5㎡ (23.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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울산 북구 산하동 상업 99 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2023타경11011 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 |
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| 사건번호 | 2023타경11011 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상업 99 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 6,929만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 76.54㎡ (23.2평) |
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| 공급면적 | 108.20㎡ (32.7평) |
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| 동·호 | 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 근린공원 · 지구단위계획구역 · 도시개발구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 북구 산하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 낙찰통계
울산광역시 북구에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 110.6% |
| 1회 | 34건 | 84.3% |
| 2회 | 28건 | 58.3% |
| 3회 | 11건 | 40.5% |
| 4회 | 10건 | 34.1% |
| 5회 | 6건 | 18.7% |
| 6회 | 3건 | 11.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 당사동 | 2026타경** | 3억 6,644만원 | 1억 8,729만원 | 51.1% | 26.11.05 |
| 북구 호계동 | 2025타경123** | 11억 8,830만원 | 5억 8,311만원 | 49.1% | 26.10.27 |
| 북구 달천동 | 2025타경123** | 2억 2,500만원 | 1억 8,056만원 | 80.2% | 26.10.22 |
| 북구 매곡동 | 2025타경125** | 4억 3,900만원 | 4억 1,473만원 | 94.5% | 26.10.22 |
| 북구 천곡동 | 2025타경129** | 3억 8,400만원 | 3억 5,259만원 | 91.8% | 26.10.21 |
| 북구 신천동 | 2024타경1000** | 2억 4,682만원 | 7,000만원 | 28.4% | 26.10.21 |
| 북구 양정동 | 2024타경1137** | 2억 4,403만원 | 5,112만원 | 20.9% | 26.10.20 |
| 북구 달천동 | 2025타경10** | 2억 2,566만원 | 1억 300만원 | 45.6% | 26.10.15 |
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 매곡1로 13 103동 411호(매곡동, 매곡현대아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,310만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 상안동 157-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 5,560만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 호계동 668-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,450만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 2,713만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 115만원 감정가 대비 34% |
| 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층802호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,928만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 가대동 830 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 2,034만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 진장동 771-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 15억 6,289만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 매곡동 산18 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 9,545만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,299만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 송정동 768-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 3,736만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 상안동 632-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 2,992만원 감정가 대비 49% |
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