울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 · 근린생활시설
전용 52.8㎡ (16평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
9억 4,600만원
946,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 북구 송정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1221 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 |
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| 사건번호 | 2025타경1221 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9억 4,600만원 |
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| 최저가 | 4억 6,354만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 서측 인근에 위치하는 어썸플레이스1 1동 1층 110호로서 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 110호로서, 외벽: 스톤코트 마감, 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업 중단 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 52.80㎡ (16평) |
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| 공급면적 | 74.23㎡ (22.5평) |
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| 동·호 | 1 110 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 근린상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 송정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 송정동 | 2025타경112** | 14억 7,300만원 | 3억 5,717만원 | 24.2% | 26.08.19 |
| 북구 화봉동 | 2025타경117** | 4억 4,600만원 | 1억 5,000만원 | 33.6% | 26.06.23 |
| 북구 화봉동 | 2025타경117** | 4억 4,600만원 | 1억 5,000만원 | 33.6% | 26.06.23 |
| 북구 송정동 | 2024타경1129** | 5억 7,700만원 | 2억 781만원 | 36% | 26.06.11 |
| 북구 송정동 | 2024타경1129** | 9억 3,900만원 | 3억 3,818만원 | 36% | 26.06.11 |
| 북구 산하동 | 2024타경1169** | 8억 3,100만원 | 6,874만원 | 8.3% | 26.06.10 |
| 북구 산하동 | 2022타경83** | 1억 6,100만원 | 1,900만원 | 11.8% | 26.05.14 |
| 북구 진장동 | 2025타경11** | 2억 3,510만원 | 2억 3,510만원 | 100% | 26.04.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,223만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 7,725만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 4,436만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,894만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 5,144만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,982만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 7,070만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
