울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 83-25 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
283억 8,375만원
28,383,750,000 원
최저가
283억 8,375만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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울산 울주군 웅촌면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경120219 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 83-25 |
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| 사건번호 | 2024타경120219 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 283억 8,375만원 |
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| 최저가 | 283억 8,375만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 웅촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본 건 일단의 주택건설사업지는 북서측 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 및 부대시설 부지로 이용예정임. |
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| 인접 도로상태 | 본 건 사업지 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1,3~8) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설 립승인지역(1호) -기호(2) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 … |
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| 공부와의 차이 | 본 건 기호(1~49)의 공부상 지목은 답, 전, 임야, 잡종지이나 주택건설사업승인에 따른 토지는 대지(공동주택부지), 도로, 녹지로 이용예정임. |
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| 제시목록 외 물건 | <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> Ⅱ. 감정평가의 방법 - 3.그 밖의 사항 (4)항 내지 (9)항 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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토지 정보
| 필지 수 | 49필지 |
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| 공시지가 합계 | 65억 2,921만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 웅촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 122.5% |
| 1회 | 44건 | 80.3% |
| 2회 | 43건 | 60.3% |
| 3회 | 40건 | 41.0% |
| 4회 | 20건 | 26.2% |
| 5회 | 17건 | 23.5% |
| 6회 | 16건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 서생면 | 2026타경103** | 1,670만원 | 3,000만원 | 179.7% | 26.09.30 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경116** | 7,872만원 | 1,358만원 | 17.2% | 26.09.30 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경14** | 12억 8,719만원 | 5억 2,278만원 | 40.6% | 26.09.30 |
| 울주군 삼남읍 | 2024타경88** | 32억 3,383만원 | 20억원 | 61.8% | 26.09.22 |
| 울주군 청량읍 | 2025타경116** | 2억 6,900만원 | 2억 7,139만원 | 100.9% | 26.09.22 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경119** | 3억 7,700만원 | 3억 8,104만원 | 101.1% | 26.09.22 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경126** | 1억 1,000만원 | 7,980만원 | 72.5% | 26.09.22 |
| 울주군 삼남읍 | 2026타경101** | 4억 5,700만원 | 3억 9,100만원 | 85.6% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 상북면 산전리 212-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 44억 5,374만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 4,506만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 16억 1,354만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 5,088만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 8,650만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 울주군 두서면 미호리 348-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6,791만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 6,365만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 241 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,985만원 감정가 대비 24% |
| 울산광역시 울주군 상북면 거리 251 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,609만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4,286만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 11억 293만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 두동면 구미리 1129 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,276만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
