🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 양산시 호계동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1041 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 호계동 1035-16
사건번호
2025타경1041 울산지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
20억 9,896만원
최저가
10억 2,849만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경남 양산시 호계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 경상남도 양산시 산막동 소재 <양산산막일반산업단지> 남측 인근에 위치하며, 주위는 중.소공장 및 임야 등으로 형성된 지대임.
부합물 및 종물
본건은 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지이며, 공업용 건부지임 / 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, H-Beam : 400X400mm, 최고높이 약17m, 벽체: 하부 문양콘큰리트위 상부 판넬 잇기 마감 등, 바닥: 콘트리트미장위 하드너 마감 등. 창호: 샷시창호임. [이용현황] 1층 공장 등, 2층 공장, 사무실 등.
평가액산출근거
본건 기계기구는 현장조사일 현재 가동 중단상태로 이를 감안하여 평가하였으며, 기계기구의 명칭 ,종류, 구조, 규격, 형식, 용량 등은 현장확인 및 부착된 명판, 감정평가전례, 유사설비 등을 참고하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 향후 기계기구의 정상 가동여부 및 구조, 규격, 형식, 용량 등에 대해서는 재확인 하시기 바람.
00083027
1.임대관계:미상임. 2.기타사항:본건 기호(2) 건물의 2층 내부는 폐문 및 이해관계인 부재 등 이유로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부관찰, 탐문에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 경매 진행시 내부구조, 이용현황, 관리상태, 제시외건물, 기계기구 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,498.17㎡ (453.2평)
공급면적
1,498.17㎡ (453.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 6,940만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 호계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 공장/지식산업센터 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
