경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 마레죤 3층304호 · 근린생활시설
전용 118.1㎡ (35.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,400만원
294,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1225 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 마레죤 3층304호 |
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| 사건번호 | 2025타경1225 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 9,400만원 |
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| 최저가 | 4,941만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 3층 304호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 페인팅, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 118.08㎡ (35.7평) |
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| 공급면적 | 135.47㎡ (41평) |
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| 동·호 | 304 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 중심상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 207건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 39.8% |
| 4회 | 8건 | 27.1% |
| 5회 | 5건 | 20.4% |
| 6회 | 3건 | 14.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 물금읍 | 2025타경123** | 6억 9,600만원 | 1억 531만원 | 15.1% | 26.09.15 |
| 양산시 명동 | 2024타경1143** | 3억 2,600만원 | 4,600만원 | 14.1% | 26.09.02 |
| 양산시 상북면 | 2025타경11** | 7억 3,397만원 | 3억 1,100만원 | 42.4% | 26.09.02 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경87** | 1억 1,900만원 | 3,200만원 | 26.9% | 26.09.01 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경12** | 6억 7,400만원 | 1억 3,600만원 | 20.2% | 26.08.26 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경60** | 1억 9,000만원 | 5,669만원 | 29.8% | 26.08.25 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 2억 4,400만원 | 5,130만원 | 21% | 26.07.23 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 2억 7,900만원 | 5,050만원 | 18.1% | 26.07.23 |
경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층602호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,809만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층604호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,809만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층605호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,337만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-151호 (라피에스타양산) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,270만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 양산시 용당동 133-17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,310만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 4,250만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 6,890만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,030만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 평산동 1108-88 경보그린타워 201동 8층809호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 북정동 883-2 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
