울산광역시 북구 매곡동 903-3 · 근린생활시설
전용 69.2㎡ (20.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,132만원
811,329,000 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 매곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1255 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 903-3 |
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| 사건번호 | 2025타경1255 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 1,132만원 |
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| 최저가 | 1억 9,480만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 매곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) 경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(3) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 황토바름 마감, 내벽: 황토바름 마감, 창호: 창호지 등 마감. |
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| 이용상태 | 일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 69.24㎡ (20.9평) |
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| 공급면적 | 69.24㎡ (20.9평) |
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| 법원 매각면적 | 81.74㎡ (24.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 6,376만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 매곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 84건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 송정동 | 2025타경112** | 14억 7,300만원 | 3억 5,717만원 | 24.2% | 26.08.19 |
| 북구 화봉동 | 2025타경117** | 4억 4,600만원 | 1억 5,000만원 | 33.6% | 26.06.23 |
| 북구 화봉동 | 2025타경117** | 4억 4,600만원 | 1억 5,000만원 | 33.6% | 26.06.23 |
| 북구 송정동 | 2024타경1129** | 9억 3,900만원 | 3억 3,818만원 | 36% | 26.06.11 |
| 북구 송정동 | 2024타경1129** | 5억 7,700만원 | 2억 781만원 | 36% | 26.06.11 |
| 북구 산하동 | 2024타경1169** | 8억 3,100만원 | 6,874만원 | 8.3% | 26.06.10 |
| 북구 산하동 | 2022타경83** | 1억 6,100만원 | 1,900만원 | 11.8% | 26.05.14 |
| 북구 진장동 | 2025타경11** | 2억 3,510만원 | 2억 3,510만원 | 100% | 26.04.02 |
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 신현동 816 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 8,180만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 신현동 824 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 641만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,234만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 중산동 959-2 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 31억 149만원 감정가 대비 70% |
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