울산광역시 북구 신현동 816 · 운동시설
전용 406.6㎡ (123평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
24억 1,185만원
2,411,851,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 신현동 운동시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경1375 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 북구 신현동 816 사건번호 2025타경1375 울산지방법원 물건종류 운동시설 감정가 24억 1,185만원 최저가 16억 8,829만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 울산 북구 신현동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "구남저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 체육시설, 묵전, 구거 등으로 이용 중임. 인접 도로상태 [연번 1]: 동측으로 세로(가)에 접함. [연번 5,6,9,11~15]: 맹지임.(인접 토지를 통한 진출입 가능) [연번 7]: 남측으로 세로(불)에 접함. [연번 8,10]: 동측으로 세로(불)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [신현동 816] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 817] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에… 건물의 구조 [연번 2] 블록구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 블록마감, 모르타르 마감 등. [연번 3] 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 통나무 마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. [연번 4] 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩판넬, 렉산마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 렉산마감 등. 창호: 샷시창호 등. 이용상태 [연번 2]: 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 주택로 이용 중임. [연번 4]: 사무실로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 전기보일러 난방설비가 설치(주택, 사무실)되어 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 확인바람. 공부와의 차이 [연번 5]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전임. [연번 6,11]: 토지대장상 지목 도로이나, 현황 묵전임. [연번 7,8]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전 및 구거임. [연번 9,12,13]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 묵전임. [연번 10]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 구거 및 묵전임. [연번 14,15]: 토지대장상 지목 답이나, 현황 묵전임. / [연번 2]: 건축물대장상 운동시설… 제시목록 외 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재하며 제시외 건물 및 물건은 종물 또는 부합물로 판단되어 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 외측부분에 대한 개략적인 실측사정에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 …
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 406.55㎡ (123평) 공급면적 406.55㎡ (123평)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 북구 신현동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 낙찰통계 울산광역시 북구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 10건 110.6% 1회 25건 82.6% 2회 17건 60.1% 3회 9건 40.5% 4회 6건 39.4% 5회 4건 18.4% 6회 3건 11.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 무룡동 2025타경15** 6억 3,434만원 3억 3,110만원 52.2% 26.09.15 북구 염포동 2025타경14** 5,700만원 2,800만원 49.1% 26.09.10 북구 중산동 2025타경15** 1,778만원 3,150만원 177.1% 26.09.09 북구 상안동 2025타경125** 1억 2,900만원 9,030만원 70% 26.09.08 북구 명촌동 2026타경1004** 3,250만원 3,305만원 101.7% 26.09.08 북구 매곡동 2025타경119** 2억 5,800만원 2억 3,687만원 91.8% 26.09.08 북구 중산동 2025타경131** 2,700만원 1,465만원 54.3% 26.09.02 북구 구유동 2025타경1** 5억 1,338만원 1억 670만원 20.8% 26.08.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 6,223만원 감정가 대비 34%
울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 7,725만원 감정가 대비 34%
울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,377만원 감정가 대비 49%
울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
9,898만원 감정가 대비 49%
울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,466만원 감정가 대비 34%
울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,831만원 감정가 대비 49%
울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
13억 4,436만원 감정가 대비 34%
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,894만원 감정가 대비 49%
울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
10억 5,144만원 감정가 대비 70%
울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 8,982만원 감정가 대비 34%
울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 7,070만원 감정가 대비 100%
울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 8,340만원 감정가 대비 70%
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