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울산광역시 북구 중산동 959-2 · 과수원

신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

44억 3,071만원

4,430,712,000 원

최저가

44억 3,071만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 북구 중산동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1581 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 중산동 959-2
사건번호	2025타경1581 울산지방법원
물건종류	과수원
감정가	44억 3,071만원
최저가	44억 3,071만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 울산 북구 중산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	* 일련번호(1) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태	* 일련번호(1) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 서측으로는 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(2) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 본건의 일부가 세로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태	* 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(행복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. * 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)…
공부와의 차이	본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘과수원’이나 기준시점 현재 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.
제시목록 외 물건	본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목(매실나무, 배나무 등)이 소재하나, 소량의 수목으로 관리상태 및 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1,2) 토지는 남측으로 광대로의 도로공사가 진행되고 있어 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	14억 385만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 중산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 낙찰통계

울산광역시 북구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	110.6%
1회	25건	82.6%
2회	17건	60.1%
3회	9건	40.5%
4회	6건	39.4%
5회	4건	18.4%
6회	3건	11.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 무룡동	2025타경15**	6억 3,434만원	3억 3,110만원	52.2%	26.09.15
북구 염포동	2025타경14**	5,700만원	2,800만원	49.1%	26.09.10
북구 중산동	2025타경15**	1,778만원	3,150만원	177.1%	26.09.09
북구 상안동	2025타경125**	1억 2,900만원	9,030만원	70%	26.09.08
북구 명촌동	2026타경1004**	3,250만원	3,305만원	101.7%	26.09.08
북구 매곡동	2025타경119**	2억 5,800만원	2억 3,687만원	91.8%	26.09.08
북구 중산동	2025타경131**	2,700만원	1,465만원	54.3%	26.09.02
북구 구유동	2025타경1**	5억 1,338만원	1억 670만원	20.8%	26.08.26

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,223만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 7,725만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,377만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,466만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,831만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 4,436만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 5,144만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,982만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,070만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,340만원 감정가 대비 70%