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울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호 · 근린생활시설

전용 33.1㎡ (10평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,200만원

212,000,000 원

최저가

1억 388만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1256 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호
사건번호	2025타경1256 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 1,200만원
최저가	1억 388만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업지역내 근린생활시설과 오피스텔등이 형성된 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스와 기차역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다.
토지형상/이용상태	북측 및 서측으로 광대로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양오합니다
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차 장(2014-12-11), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제3층 제319-1호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 강화유리 마감으로 상태 양호한 건물입니다.
이용상태	제2종 근린생활시설(휴계음식점)이나 기준시점 현재 영업을 하지 않는 상태이며 각종 자재와 시설들이 있는 상태임.
설비내역	위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비,옥내소화전설비,화재경보기 및 탐지기설비,에스컬레이터설비가 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당 없습니다.
제시외 물건	인접지대와 동고 평탄함 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	33.12㎡ (10평)
공급면적	44.72㎡ (13.5평)
동·호	319-1
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1256

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1256

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1256

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1256

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1256

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1256

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 근린생활시설 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	54.5%
3회	9건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 삼남읍	2025타경119**	13억 8,584만원	6억 9,000만원	49.8%	26.09.22
울주군 온양읍	2026타경104**	5억 2,402만원	2억 6,000만원	49.6%	26.09.15
울주군 삼남읍	2025타경121**	21억 1,173만원	7억 6,200만원	36.1%	26.09.10
울주군 삼남읍	2025타경114**	5억 1,900만원	3,510만원	6.8%	26.09.09
울주군 범서읍	2025타경10**	5억 6,000만원	2억 1,234만원	37.9%	26.08.04
울주군 온양읍	2025타경118**	4억 4,200만원	2억 6,010만원	58.8%	26.07.16
울주군 삼남읍	2025타경126**	10억 8,490만원	4억 6,015만원	42.4%	26.07.15
울주군 범서읍	2024타경1183**	3억 3,800만원	6,200만원	18.3%	26.07.09

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,156만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	43억 3,237만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 997-4 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	20억 4,412만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 1171-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	28억 1,616만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 3,537만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 556-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,804만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 608-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,707만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 735 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,079만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,053만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 666-1 천상벽산아파트 102동 18층1803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 430만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 312 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,321만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산95-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	777만원 감정가 대비 49%