🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 양산시 명동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1334 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 명동 산23
사건번호
2025타경1334 울산지방법원
물건종류
임야
감정가
2억 204만원
최저가
9,900만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경남 양산시 명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하고 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 855㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건은 선하지로서 아래와 같이 구분지상권이 설정되어 있으며 이에 따른 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음. ·목적: 전기공작물(송전선등)의 건설과 소유 ·범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 855㎡의 지표면의 상공 4미터에서 29미터 까지의 공중공간 ·존속기간: 2024.9.4.부터 시설물 존속시까지 ·지료: 금 20,819,250원
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,296.00㎡ (694.5평)
공급면적
2,296.00㎡ (694.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 도로구역 · 자연녹지지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,503만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 임야 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 22.7%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
