울산광역시 동구 화정동 640-7 · 단독주택
전용 164.6㎡ (49.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,144만원
321,449,520 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 동구 화정동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1346 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 640-7 |
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| 사건번호 | 2025타경1346 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 2,144만원 |
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| 최저가 | 1억 5,751만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 울산 동구 화정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 월봉시장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 골목 도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 164.63㎡ (49.8평) |
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| 공급면적 | 164.63㎡ (49.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 동구 화정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 동구 단독주택 낙찰통계
울산광역시 동구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.6%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 일산동 | 2025타경113** | 6억 5,856만원 | 8,510만원 | 12.9% | 26.08.26 |
| 동구 화정동 | 2024타경1140** | 4억 5,732만원 | 3억 589만원 | 66.9% | 26.08.05 |
| 동구 동부동 | 2024타경103** | 5억 7,373만원 | 1억 3,090만원 | 22.8% | 26.06.04 |
| 동구 방어동 | 2024타경1115** | 2억 5,759만원 | 6,350만원 | 24.7% | 26.05.19 |
| 동구 일산동 | 2025타경108** | 2억 4,833만원 | 1억 2,388만원 | 49.9% | 26.05.07 |
울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 6,027만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,650만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 화정동 170-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,677만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 6층705호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,560만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 5,007만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 30억 8,146만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,634만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,844만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
