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경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1 · 전

전용 36.0㎡ (10.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1,300만원

12,996,000 원

최저가

910만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 하북면 전 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경10616 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1
사건번호	2025타경10616 울산지방법원
물건종류	전
감정가	1,300만원
최저가	910만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경남 양산시 하북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존의 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 인근으로 35번 국도가 지나고 있어 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 자체지반 대체로 평탄한 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 감정평가의 목적은 '공유물분할을 위한 경매'이니 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	36.00㎡ (10.9평)
공급면적	36.00㎡ (10.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,052만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경상남도 양산시 낙찰통계

경상남도 양산시에서 실제 매각된 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	94.0%
1회	87건	80.8%
2회	42건	59.0%
3회	28건	41.0%
4회	18건	32.1%
5회	16건	21.5%
6회	7건	14.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 동면	2025타경13**	4억 1,900만원	3억 4,870만원	83.2%	26.09.16
양산시 동면	2026타경1**	3억 940만원	1억 6,177만원	52.3%	26.09.15
양산시 평산동	2026타경105**	1억원	7,300만원	73%	26.09.15
양산시 동면	2024타경1016**	2억 4,222만원	1억 1,000만원	45.4%	26.09.15
양산시 물금읍	2025타경123**	6억 9,600만원	1억 531만원	15.1%	26.09.15
양산시 평산동	2025타경114**	9억 7,636만원	9,333만원	9.6%	26.09.15
양산시 주진동	2025타경13**	2억 8,200만원	1억 9,730만원	70%	26.09.10
양산시 물금읍	2024타경1181**	8억원	6억 1,280만원	76.6%	26.09.10

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층602호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,809만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층604호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,809만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층605호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,337만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-151호 (라피에스타양산) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,270만원 감정가 대비 12%
	경상남도 양산시 용당동 133-17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,310만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 4,250만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,970만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 6,890만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,030만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,390만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 평산동 1108-88 경보그린타워 201동 8층809호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 북정동 883-2 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,700만원 감정가 대비 100%