울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 근린생활시설
전용 599.0㎡ (181.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
15억 9,826만원
1,598,263,480 원
최저가
15억 9,826만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 삼산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11595 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 |
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| 사건번호 | 2025타경11595 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 15억 9,826만원 |
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| 최저가 | 15억 9,826만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 삼산초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 광대로, 북측으로 세로가 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) 도시지역 ,준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 도시지역 ,준주거지역,대로2류(폭 30m ~35m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환… |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕4층 건물으로 외벽 ; 사이딩판넬 치장 내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창임. |
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| 이용상태 | 1,2,3층은 근린생활시설 4층은 근린생활시설 및 주택으로 사용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택 구조임.(동측 일부는 주택부분으로 추정되나 폐문 등으로 내부구조 등은 확인하지 못하였으니 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다). |
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| 제시목록 외 물건 | 본 건물 4층에 별첨 사진용지와 같이 애견 보관 시설(펜스구조)이 소재하나 구조 ,현상, 이동가능성 등을 고려하여,평가 대상에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 598.98㎡ (181.2평) |
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| 공급면적 | 598.98㎡ (181.2평) |
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| 법원 매각면적 | 598.98㎡ (181.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 4,555만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 136건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 1억 6,200만원 | 3,890만원 | 24% | 26.08.13 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 4억 1,300만원 | 1억 3,030만원 | 31.5% | 26.08.13 |
| 남구 삼산동 | 2025타경118** | 30억 9,774만원 | 17억 1,425만원 | 55.3% | 26.08.04 |
| 남구 달동 | 2025타경7** | 29억 9,586만원 | 10억 3,111만원 | 34.4% | 26.07.15 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 6억 7,500만원 | 3억 375만원 | 45% | 26.07.09 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 3억 4,500만원 | 1억 3,360만원 | 38.7% | 26.07.09 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1530-12 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 9억 1,310만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
