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울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 · 근린생활시설

전용 178.6㎡ (54평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,000만원

310,000,000 원

최저가

3,647만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11994 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호
사건번호	2025타경11994 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 1,000만원
최저가	3,647만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 울산 북구 상안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "홈프러스 울산북구점" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 형성되어 있으며 북서측으로 인근에 대단위의 아파트단지가 소재합니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 가로망 상태는 대로와 소로에 접하여 대체로 양호한 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 복합판넬 마감 등이며 내벽은 인테리어,. 일부는 타일 붙임 등 창호는 샷사창 등 입니다
이용상태	점포이나 현황은 공실입니다.
설비내역	위생급배수설비,승강기, 옥내소화전, 화재탐지기 등의 설비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다
제시외 물건	인접도로 등과 등고 평탄한 세장형의; 토지로서 상가건물 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	178.56㎡ (54평)
공급면적	218.92㎡ (66.2평)
동·호	314
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 상안동 경매 물건 사진

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11994

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11994

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11994

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11994

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11994

울산 북구 상안동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11994

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 산하동	2025타경116**	4억 7,600만원	6,902만원	14.5%	26.10.13
북구 매곡동	2024타경1199**	45억 5,098만원	24억 5,000만원	53.8%	26.10.08
북구 송정동	2025타경112**	14억 7,300만원	3억 5,717만원	24.2%	26.08.19
북구 화봉동	2025타경117**	4억 4,600만원	1억 5,000만원	33.6%	26.06.23
북구 화봉동	2025타경117**	4억 4,600만원	1억 5,000만원	33.6%	26.06.23
북구 송정동	2024타경1129**	9억 3,900만원	3억 3,818만원	36%	26.06.11
북구 송정동	2024타경1129**	5억 7,700만원	2억 781만원	36%	26.06.11
북구 산하동	2024타경1169**	8억 3,100만원	6,874만원	8.3%	26.06.10

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,521만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,474만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구81블록3로트 울산강변효성해링턴플레이스(81블록) 101동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,616만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 당사동 520-6 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,955만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 101동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,110만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 중산동 1166-18 이화제일그린파크 13층1306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,480만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 매곡1로 13 103동 411호(매곡동, 매곡현대아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,310만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 상안동 157-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,560만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 호계동 668-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,450만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,713만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 115만원 감정가 대비 34%