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경상남도 양산시 북부동 187-3 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 2,022.2㎡ (611.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

62억 6,972만원

6,269,726,150 원

최저가

30억 7,216만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12419 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 북부동 187-3
사건번호	2025타경12419 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	62억 6,972만원
최저가	30억 7,216만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경남 양산시 북부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '북부사거리' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	기호(1) : 남서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 8층 건물로서 외벽 : 치장타일, 드라이비트, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	1층 : 주차장, 기계실 등. 2층 : 안내실, 로비, 숙박시설. 3~8층 : 숙박시설.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비, 화재 탐지설비, CCTV설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	기호(2) : 공부상 지목 '전'이나 현황 상업나지(주차장 부지)로 이용 중임. / 없음.
제시목록 외 물건	기호(3) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	2,022.23㎡ (611.7평)
공급면적	2,022.23㎡ (611.7평)

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	12억 362만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 북부동 경매 물건 사진

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12419

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12419

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12419

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12419

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12419

경남 양산시 북부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12419

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 낙찰통계

경상남도 양산시에서 실제 매각된 284건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.0%
1회	114건	80.8%
2회	60건	61.2%
3회	40건	42.8%
4회	22건	35.2%
5회	24건	24.1%
6회	7건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 덕계동	2025타경126**	8,400만원	5,040만원	60%	26.10.27
양산시 원동면	2024타경1181**	696만원	86만원	12.3%	26.10.27
양산시 삼호동	2026타경105**	2억원	1억 4,800만원	74%	26.10.27
양산시 물금읍	2025타경126**	3억 7,000만원	2억 1,500만원	58.1%	26.10.27
양산시 물금읍	2024타경1203**	8억 2,200만원	5,190만원	6.3%	26.10.27
양산시 하북면	2022타경59**	5억 9,313만원	4,885만원	8.2%	26.10.27
양산시 어곡동	2025타경113**	4,300만원	1,711만원	39.8%	26.10.27
양산시 평산동	2025타경13**	8,150만원	5,024만원	61.6%	26.10.27

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3,500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	179만원 감정가 대비 1%
	경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	184만원 감정가 대비 2%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,388만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,910만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	840만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,935만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,055만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,933만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 2,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,404만원 감정가 대비 49%