울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 · 근린시설
전용 85.4㎡ (25.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,900만원
289,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 중구 우정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12473 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경12473 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 8,900만원 |
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| 최저가 | 2억 8,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 우정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 한국석유공사 남동측 인근에 위치하며 주위는 관 공서, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 15M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 남서측으로 폭 8M 정도의 보행자전용 보도블록도로에 각각 접하며 본건 토지와 남동측으로 접하는 공공용지(소 공원) 남동측으로 폭 30M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 7층 703호 외 5개호 로서, 외벽 : 화강석고운다듬 내벽 : 시멘트몰탈미장 바닥 : 콘크리트기계미장(703호), 콘크리트기계미장 위 인조잔디카페트(704호~708호) 창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)강화유리창호, 스텐샷시 강화유리창호. |
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| 이용상태 | 703호 : 근린생활시설(현황 실내골프연습장(상호 : Hero Golf Academy) 라커룸)), 70 4호~708호 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 자동출입문, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA 설비, 소화전, 스프링쿨러, CCTV, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형 평지로서 집합상가 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 703호에 시설된 라커룸보관함, 바닥카페트 등은 임차인의 비용으로 시설 된 것으로 실내골프연습장 관계자로부터 조사되어 이를 별도로 고려하지 아니하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 85.40㎡ (25.8평) |
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| 공급면적 | 109.63㎡ (33.2평) |
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| 동·호 | 703 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 우정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계
울산광역시 중구에서 실제 매각된 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 93.5% |
| 1회 | 24건 | 84.9% |
| 2회 | 18건 | 63.1% |
| 3회 | 16건 | 65.5% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남외동 | 2025타경125** | 1억 1,200만원 | 3,842만원 | 34.3% | 26.09.30 |
| 중구 반구동 | 2024타경1170** | 1억 9,111만원 | 3,321만원 | 17.4% | 26.09.22 |
| 중구 남외동 | 2025타경13** | 5억 5,200만원 | 5억 3,798만원 | 97.5% | 26.09.17 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 1억 800만원 | 5,880만원 | 54.4% | 26.09.10 |
| 중구 남외동 | 2025타경120** | 7,200만원 | 4,300만원 | 59.7% | 26.09.10 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,110만원 | 78.6% | 26.09.09 |
| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경124** | 2억 5,900만원 | 2억 5,500만원 | 98.5% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 화합로 379 3층305호 (반구동,소담팰리스) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 218만원 감정가 대비 3% |
 | 울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,020만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,649만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 518만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 1445-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 783만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 4,790만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 다운동 425-4 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 9,832만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 우정동 498-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 104억 9,316만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
