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경상남도 양산시 상북면 소토리 439-1 · 공장/지식산업센터

전용 657.6㎡ (198.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.03

인수위험 확인 중

감정가

21억 8,174만원

2,181,744,500 원

최저가

15억 2,722만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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시장 · 낙찰 통계

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경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12546 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 상북면 소토리 439-1
사건번호	2025타경12546 울산지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	21억 8,174만원
최저가	15억 2,722만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.03

감정평가 요항 — 경남 양산시 상북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호(2) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 규모 : 지상 2층 벽체 : 철골위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 샤시창 구조 주기둥 : H-Beam 450 × 200mm 등
이용상태	1층 : 공장 등 2층 : 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 기호(2) 건물 중 부속건물(4.8㎡)은 기준시점 현재 멸실된 상태임.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호㉠~㉤이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	657.60㎡ (198.9평)
공급면적	657.60㎡ (198.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준공업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 2,416만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.03) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 상북면 경매 물건 사진

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경12546

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경12546

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경12546

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경12546

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경12546

경남 양산시 상북면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경12546

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	81.3%
2회	3건	61.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 용당동	2025타경12**	7억 5,879만원	5억 9,124만원	77.9%	26.09.22
양산시 호계동	2024타경1066**	34억 1,737만원	30억 8,400만원	90.2%	26.08.25
양산시 상북면	2024타경94**	17억 2,311만원	11억 5,000만원	66.7%	26.08.13
양산시 평산동	2024타경1204**	23억 8,004만원	18억원	75.6%	26.08.04
양산시 하북면	2024타경1197**	25억 6,270만원	14억 8,000만원	57.8%	26.05.06
양산시 동면	2024타경100**	15억 5,843만원	9억 1,000만원	58.4%	26.04.14

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3,500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	179만원 감정가 대비 1%
	경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	184만원 감정가 대비 2%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,388만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,910만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	840만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,935만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,055만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,933만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 2,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,404만원 감정가 대비 49%