울산광역시 북구 송정동 1201-2 · 단독주택
전용 412.9㎡ (124.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
13억 9,589만원
1,395,896,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 송정동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12800 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1201-2 |
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| 사건번호 | 2025타경12800 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 13억 9,589만원 |
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| 최저가 | 9억 7,712만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 화봉동 소재 "고헌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 어린이공원 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 주상용부지로 이용하고 있습니다. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 중로한면에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지 구), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발 지구(송정지구)<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일 : 2021.03.23)으로서, 외벽 : 페인트칠, 치장석 붙임 및 강화유리 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 및 내부인테리어 등 창호 : 샷시창 등 |
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| 이용상태 | 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 2-4층 : 다가구주택(201호, 301호, 401호) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 412.85㎡ (124.9평) |
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| 공급면적 | 412.85㎡ (124.9평) |
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| 법원 매각면적 | 412.85㎡ (124.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 어린이공원 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 9,582만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 송정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 낙찰통계
울산광역시 북구에서 실제 매각된 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 110.6% |
| 1회 | 27건 | 83.4% |
| 2회 | 20건 | 60.6% |
| 3회 | 9건 | 40.5% |
| 4회 | 7건 | 37.2% |
| 5회 | 4건 | 18.4% |
| 6회 | 3건 | 11.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 산하동 | 2025타경118** | 2억 9,800만원 | 2억 1,979만원 | 73.8% | 26.09.30 |
| 북구 중산동 | 2025타경127** | 3억 1,000만원 | 2억 9,606만원 | 95.5% | 26.09.22 |
| 북구 시례동 | 2025타경116** | 1억 5,105만원 | 7,630만원 | 50.5% | 26.09.22 |
| 북구 양정동 | 2025타경129** | 2억 5,100만원 | 2억 3,030만원 | 91.8% | 26.09.22 |
| 북구 천곡동 | 2025타경117** | 5억 4,918만원 | 1억 3,210만원 | 24.1% | 26.09.17 |
| 북구 효문동 | 2025타경5** | 1억 1,900만원 | 7,856만원 | 66% | 26.09.16 |
| 북구 무룡동 | 2025타경15** | 6억 3,434만원 | 3억 3,110만원 | 52.2% | 26.09.15 |
| 북구 염포동 | 2025타경14** | 5,700만원 | 2,800만원 | 49.1% | 26.09.10 |
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,353만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,580만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,353만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,664만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,555만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,563만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 북구 신현동 816 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 8,180만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 신현동 824 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 641만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,234만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 중산동 959-2 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 31억 149만원 감정가 대비 70% |
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