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울산광역시 남구 신정동 303-24 · 단독주택다가구

전용 419.5㎡ (126.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,760만원

1,017,609,080 원

최저가

10억 1,760만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 남구 신정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12807 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 신정동 303-24
사건번호	2025타경12807 울산지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	10억 1,760만원
최저가	10억 1,760만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 울산 남구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재"신정3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	일련번호(1): 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	일련번호(1): 본건 북측으로 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 건으로서, - 외벽: 적벽돌타일 붙임, 징크판넬 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등.
이용상태	가. 근린생활시설 및 주택으로서, - 1~4층: 공부상 근린생활시설, - 5층: 공부상 주택입니다.
설비내역	위생, 급배수 설비, 전기설비, 주택에는 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	419.45㎡ (126.9평)
공급면적	419.45㎡ (126.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 625만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 신정동 경매 물건 사진

울산 남구 신정동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경12807

울산 남구 신정동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경12807

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	100.0%
1회	31건	89.9%
2회	31건	61.3%
3회	30건	40.4%
4회	16건	36.7%
5회	3건	56.8%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 무거동	2026타경103**	1억 8,000만원	1억 6,202만원	90%	26.09.15
남구 무거동	2025타경124**	1억 4,900만원	1억 1,010만원	73.9%	26.09.15
남구 신정동	2025타경127**	4억 7,000만원	5억 3,333만원	113.5%	26.09.08
남구 달동	2025타경12**	2억 5,500만원	1억 5,110만원	59.3%	26.09.02
남구 무거동	2025타경15**	1억 9,000만원	1억 5,999만원	84.2%	26.09.01
남구 장생포동	2023타경1086**	6,800만원	1,980만원	29.1%	26.08.26
남구 장생포동	2023타경1086**	6,900만원	2,005만원	29.1%	26.08.26
남구 신정동	2024타경73**	4억 3,000만원	7,010만원	16.3%	26.08.26

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,378만원 감정가 대비 6%
	울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 1,342만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 9,826만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,630만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	26억 1,658만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,870만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,210만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6,551만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 430만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 570만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 삼산동 1530-12 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	9억 1,310만원 감정가 대비 100%