울산광역시 남구 장생포동 55 · 단독주택다가구
전용 50.2㎡ (15.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 장생포동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12676 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 장생포동 55 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12676 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 6,551만원 |
|---|
| 최저가 | 4,586만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.25 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 남구 장생포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포고래박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 완경사 지대이며, 단독주택 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 남동측으로 세로(불)에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
|---|
| 건물의 구조 | 본건 주건물은 블록조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 본 주건물은 주택으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건 주건물은 위생설비, 급배수설비 및 보일러설비 등이 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 제시목록 및 공부상의 건물 중 부속 블록조 스레트지붕 단층 창고 4.32㎡는 현장 조사시점 현재 소재불명으로 부존재하여 평가외 하였음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 50.22㎡ (15.2평) |
|---|
| 공급면적 | 50.22㎡ (15.2평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 준공업지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 3,068만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 장생포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 173건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 98.5% |
| 1회 | 48건 | 89.5% |
| 2회 | 38건 | 62.5% |
| 3회 | 35건 | 42.1% |
| 4회 | 19건 | 40.0% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 야음동 | 2026타경104** | 2억 5,100만원 | 1억 8,969만원 | 75.6% | 26.10.27 |
| 남구 달동 | 2026타경102** | 2억 3,700만원 | 1억 8,900만원 | 79.7% | 26.10.27 |
| 남구 삼산동 | 2026타경102** | 8,800만원 | 6,815만원 | 77.4% | 26.10.27 |
| 남구 신정동 | 2025타경130** | 1억 3,700만원 | 9,300만원 | 67.9% | 26.10.27 |
| 남구 신정동 | 2025타경121** | 1억 7,200만원 | 1억 1,899만원 | 69.2% | 26.10.22 |
| 남구 삼산동 | 2023타경45** | 3억 1,600만원 | 3억 7,898만원 | 119.9% | 26.10.22 |
| 남구 무거동 | 2025타경14** | 1억 6,900만원 | 1억 4,360만원 | 85% | 26.10.22 |
| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 4,200만원 | 2억원 | 82.6% | 26.10.22 |
울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층402호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층403호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층407호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층507호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 남구 옥현로 34 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,012만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 15억 1,510만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,119만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
