🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 중구 약사동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12925 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호
사건번호
2025타경12925 울산지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 2,100만원
최저가
2억 2,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 울산 중구 약사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사동행정복지센터"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 소공원, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태
아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 일단의주택단지조성 사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)…
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물, 미소아파트 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 아파트의 대지권의 대상인 토지는 "약사동 861 전 2,489㎡"이나, 토지 구획정리되어 "약사제2지구 3블럭14롯트"이며, 집합건축물대장상 대지면적은 1,369㎡입니다. 본 감정평가서의 "구분건물 감정평가명세표"에는 귀 제시 목록[등기사항전부증명서(집합건물)]에 따라 대지권을 표시하고, 비고란에 집합건축물대장상의 대지면적을 별도로 표시하였으니 참고하시기 바랍…
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 약사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 아파트 낙찰통계
울산광역시 중구에서 매각된 아파트 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 84건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
