법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,768만원

517,680,000 원

최저가

5억 1,768만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 서생면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12933 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193
사건번호	2025타경12933 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	5억 1,768만원
최저가	5억 1,768만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "서생역(동해선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서 임야 및 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부는 현황도로입니다.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 개설된 소폭(약 2m 내외)의 도로를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 828만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 서생면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 임야 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 임야 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.8%
3회	4건	37.6%
4회	3건	25.1%
5회	5건	17.5%
6회	6건	15.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 범서읍	2025타경14**	12억 8,719만원	5억 2,278만원	40.6%	26.09.30
울주군 서생면	2026타경103**	1,670만원	3,000만원	179.7%	26.09.30
울주군 온양읍	2025타경10**	2,126만원	357만원	16.8%	26.09.16
울주군 웅촌면	2025타경115**	3,856만원	650만원	16.9%	26.09.16
울주군 웅촌면	2025타경115**	1,459만원	280만원	19.2%	26.09.16
울주군 온산읍	2025타경16**	6,049만원	2,100만원	34.7%	26.09.15
울주군 두동면	2025타경7**	2,581만원	431만원	16.7%	26.09.10
울주군 서생면	2025타경121**	1억 2,747만원	6,715만원	52.7%	26.09.08

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 산전리 212-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	44억 5,374만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 4,506만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	16억 1,354만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 5,088만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 8,650만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 348-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,791만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 6,365만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 241 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,985만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 251 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,609만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,286만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	11억 293만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 1129 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,276만원 감정가 대비 49%