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경상남도 양산시 동면 금산리 578-2 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 399.5㎡ (120.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

12억 1,364만원

1,213,648,800 원

최저가

12억 1,364만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경13047 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 동면 금산리 578-2
사건번호	2025타경13047 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	12억 1,364만원
최저가	12억 1,364만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경남 양산시 동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "동산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모근린생활시설과 일반주택등이 혼재해 있는 주거지역으로 환경 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반적 교통사정 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	2필지 일단지의 세장형 토지로 대체로 평탄하며 지세는 동측에서 서측으로 하향 완경사지를 이루고 있으며 주거기타로 이용중입니다.
인접 도로상태	북측으로 소로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)(2) 공히 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-12 -27)<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
건물의 구조	일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로서 주기둥 : H-Beam 벽 체 : 그라스울 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 노츨 및 우레탄 뿜칠, 내부 인테리어 마감. 바 닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 장판지 깔기 등 마감.
이용상태	1층 : 작업장,냉장창고,저온창고 등. 2층 : 작업장. 3층 : 주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급,배수설비와 개별 난방시스템설비이며 1층 일부인 냉장과 저온창고 부분은 콘댕싱유니트와 방렬분 및 에어커튼 설비가 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당 없습니다. / 3층 지붕은 공부상 스라브지붕이나 현황은 판넬지붕입니다.
제시목록 외 물건	해당 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	399.50㎡ (120.8평)
공급면적	399.50㎡ (120.8평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	4억 847만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 동면 경매 물건 사진

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13047

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13047

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13047

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13047

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13047

경남 양산시 동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13047

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 낙찰통계

경상남도 양산시에서 실제 매각된 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	94.0%
1회	86건	80.8%
2회	42건	59.0%
3회	28건	41.6%
4회	18건	32.1%
5회	16건	21.5%
6회	7건	14.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 물금읍	2025타경123**	6억 9,600만원	1억 531만원	15.1%	26.09.15
양산시 동면	2026타경1**	3억 940만원	1억 6,177만원	52.3%	26.09.15
양산시 평산동	2026타경105**	1억원	7,300만원	73%	26.09.15
양산시 물금읍	2024타경1181**	8억원	6억 1,280만원	76.6%	26.09.10
양산시 주진동	2025타경13**	2억 8,200만원	1억 9,730만원	70%	26.09.10
양산시 물금읍	2025타경14**	3억 8,400만원	3억 7,573만원	97.8%	26.09.09
양산시 물금읍	2025타경13**	2억 7,100만원	2억 2,870만원	84.4%	26.09.08
양산시 동면	2025타경114**	2억 7,800만원	5,677만원	20.4%	26.09.08

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 4,470만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,587만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,775만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	19억 7,490만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,075만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,184만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,849만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,139만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	32억 1,293만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 4,101만원 감정가 대비 49%