경상남도 양산시 덕계동 745 3층301호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 183.3㎡ (55.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 덕계동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경33 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계동 745 3층301호 |
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| 사건번호 | 2026타경33 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7억 500만원 |
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| 최저가 | 7억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 덕계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 '덕계초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남동측으로 노폭 약 15m 도로, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3m 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.05.31.) 외벽 : 치장석 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 상업용(의원 '더바른내과')으로 이용중인 것으로 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 실지조사일 현재 건물명칭은 현황 '태광프라자' 임. |
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| 제시외 물건 | 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 183.29㎡ (55.4평) |
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| 공급면적 | 239.00㎡ (72.3평) |
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| 동·호 | 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 양산시 덕계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 284건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 97.0% |
| 1회 | 114건 | 80.8% |
| 2회 | 60건 | 61.2% |
| 3회 | 40건 | 42.8% |
| 4회 | 22건 | 35.2% |
| 5회 | 24건 | 24.1% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2025타경13** | 8,150만원 | 5,024만원 | 61.6% | 26.10.27 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경122** | 1억 200만원 | 7,050만원 | 69.1% | 26.10.27 |
| 양산시 상북면 | 2025타경131** | 5,069만원 | 3,010만원 | 59.4% | 26.10.27 |
| 양산시 덕계동 | 2025타경126** | 8,400만원 | 5,040만원 | 60% | 26.10.27 |
| 양산시 삼호동 | 2026타경105** | 2억원 | 1억 4,800만원 | 74% | 26.10.27 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경126** | 3억 7,000만원 | 2억 1,500만원 | 58.1% | 26.10.27 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1203** | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6.3% | 26.10.27 |
| 양산시 하북면 | 2022타경59** | 5억 9,313만원 | 4,885만원 | 8.2% | 26.10.27 |
경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 179만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 184만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,388만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,910만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 840만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,935만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 7,055만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 4,933만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 2,730만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,404만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
