🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 동구 화정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경335 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 동구 화정동 139-22
사건번호
2026타경335 울산지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
4억 3,976만원
최저가
4억 3,976만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 울산 동구 화정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2016-12-12)(대송고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육 환경 보호에…
건물의 구조
주택 : 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택(현황: 단독주택)이며, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 변소 : 벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시유리문 및 목재유리문 등입니다.
이용상태
주택 : 공부상 다세대주택이나, 현황 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. 변소 : 화장실 및 일부 창고로 이용 중이며, 슬래브지붕을 통해 2층 출입계단으로 이용 중 입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 주택에 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 본건 건물은 건물등기부 및 건축물대장에 다세대주택으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 이 아닌 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 현황은 단독주택(다가구)인 바, 현황에 따라 감정평가하였습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
