법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화아파트 101동 17층1712호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,400만원

174,000,000 원

최저가

1억 7,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 삼산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10009 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화아파트 101동 17층1712호
사건번호	2026타경10009 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,400만원
최저가	1억 7,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산공원" 남측 인근에 위치하는 '현대문화아파트' 101동 17층 1712호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있으며, 내외부 가로망 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>
건물의 구조	본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래지붕 25층 건물내 17층 1712호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 평지로서, 공동주택 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.76㎡ (18.1평)
공급면적	59.76㎡ (18.1평)
동·호	101 1712

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 삼산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 아파트 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.3%
1회	24건	91.0%
2회	5건	71.1%
3회	20건	38.3%
4회	8건	35.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2024타경1197**	2억 4,100만원	2억 660만원	85.7%	26.09.22
남구 야음동	2024타경102**	6억 2,500만원	6억 3,099만원	101%	26.09.22
남구 신정동	2024타경1187**	2억 3,900만원	1,520만원	6.4%	26.09.16
남구 옥동	2025타경118**	2억 900만원	1억 6,170만원	77.4%	26.09.16
남구 무거동	2026타경103**	1억 8,000만원	1억 6,202만원	90%	26.09.15
남구 무거동	2025타경124**	1억 4,900만원	1억 1,010만원	73.9%	26.09.15
남구 신정동	2025타경127**	4억 7,000만원	5억 3,333만원	113.5%	26.09.08
남구 무거동	2025타경15**	1억 9,000만원	1억 5,999만원	84.2%	26.09.01

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 208-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,271만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,155만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,309만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 886-9 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,083만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,840만원 감정가 대비 70%