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울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 19층1907호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7,600만원

76,000,000 원

최저가

7,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10933 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 19층1907호
사건번호	2026타경10933 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7,600만원
최저가	7,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 울산 동구 일산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가로 형성되어 있음.
교통상황	차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 4미터정도인 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 19층으로 외벽 : 석재, 판넬 등 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
이용상태	오피스텔.
설비내역	위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 로비폰 설비 등.
공부와의 차이	집합건축물대장 전유부 '층별'란에 층수가 아닌 'TYPE6'이 기재되어 있으며 오기로 보이므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
제시외 물건	대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 오피스텔, 근린생활시설의 복합용도건물 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 일산동 경매 물건 사진

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경10933

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경10933

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경10933

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경10933

울산 동구 일산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경10933

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 낙찰통계

울산광역시 동구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.5%
1회	13건	77.2%
2회	44건	61.7%
3회	8건	52.6%
4회	6건	42.6%
5회	3건	51.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	5,870만원	69.1%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	6,283만원	63.5%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	5,910만원	69.5%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	6,100만원	61.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	5,680만원	57.4%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 상진3길 38 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 6,733만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 서진2길 11 10층1002호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,849만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 일산동 575-14 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 6,913만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,390만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 290만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,070만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,530만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,940만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 573-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,784만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,341만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	7,630만원 감정가 대비 100%